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土地市场今年或持续上升区域分化将更加明显

2018年09月30日 栏目:租房知识

土地市场今年或持续上升 区域分化将更加明显上海易居房地产研究院近日发布的《2015年典型城市土地成交报告年终版》称,2015年土地成交建

土地市场今年或持续上升 区域分化将更加明显

上海易居房地产研究院近日发布的《2015年典型城市土地成交报告年终版》称,2015年土地成交建筑面积呈现“在震荡中持续走高,12月达到全年最高点”的形态。预计2016年土地市场将在2015年基础上进一步上升,土地市场区域分化将更加明显。

统计数据显示,在全国总体房地产市场下行的影响下,2015年土地成交建筑面积20615万平方米,降幅近两成;土地出让金收入为8333亿元,与2014年相比下降5.7%;土地成交均价4042元/平方米,与2014年相比上升15.7%,土地成交均价居高不下。

“2015年,一线城市房市井喷式回暖,二线城市企稳回升,导致地市于下半年步入加速回暖通道。全年成交量出现同比跌幅,主要源于土地成交量受限于地方政府供应的节奏。结合成交价格来看,土地价格上升动能明显,这主要是一线城市土地资源稀缺带动地价上涨,二线城市投资价值显现,激发了企业在重点城市高度竞争的状态,最终持续导致高价地和地王的频现。”上海易居房地产研究院研究员曹倪娜分析称。

与近六年相比,2015年土地成交量创六年来新低,而成交均价则是历史最高位,一线城市成交均价上升幅度尤高,二线城市也不甘落后,下半年稳步跟进。曹倪娜认为

土地市场今年或持续上升区域分化将更加明显

,这说明一线城市和部分重点二线城市土地价值深得各方认可,吸引包括险资企业在内的各大房企和机构争相布局。

从近六年走势看,2012年之后,土地成交建筑面积成交总量逐年走低,即便在市场极其活跃的2013年,成交量依然低于2012年。由于超大城市土地资源的稀缺性,可供开发建设的土地总量不断减少,其价值则不断提升。

而对于2015年土地出让金总收入的降幅,曹倪娜认为,这主要源于两方面原因:首先是2013年土地出让金基数较高,其次是2014年市场降温后的回暖和复苏需要一个过程。“预计2016年将在2015年回暖的基础上有所上升。”

在2014年和2015年房地产市场大分化的市场环境下,大型房企甚至是险资类金融企业,涌入一线城市和重点二线城市拿地的步伐进一步加快,促使土地价格加速上升。2015年,土地成交均价4042元/平方米,与2014年相比上升15.7%,土地成交均价居高不下。上海易居房地产研究院预计,2016年房企仍将逃离三四线城市,向一二线城市集聚。

“土地市场的火爆程度,在溢价率指标上表现得更为显著,进入2015年,土地市场年初时节相对低迷,但二季度之后企稳回升,溢价率呈现同样的变化趋势:年初较低,二季度点燃启动的火种,下半年直线拉升,12月份土地成交溢价率达27.2%,加速向历史最高点靠拢。”曹倪娜称。

在一线城市,从近六年土地成交走势看,2011年和2012年土地成交在行业环境变化的影响下处于低位,2013年成交量回升,为近六年来最高位;2014年由于市场降温,成交量重新回落;2015年市场初步回暖,且受制于政府供地节奏的约束,成交量惯性下跌。从成交价格看,在2012年达到近五年最低点后,2013年迅速反弹向上,2014年延续了2013年的上行趋势,2015年加速攀升,为13745元/平方米,增幅高达85%。

“由于土地资源的稀缺性,外加房价远比三四线城市坚挺,2015年一线城市的土地价值在市场冷淡的情况下猛劲上涨。而在二线城市中,值得注意的是杭州市场,经过一年多的盘整后,投资价值日趋显现,土地市场回升显著。”曹倪娜称。