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土地统京底价夺广州庆盛枢纽商服地旭辉雅居

2019年02月07日 栏目:租房资讯

【土地】统京底价夺广州庆盛枢纽商服地 旭辉雅居乐分夺佛山两宗商住地【楼市周刊:2018.04..06】重点土地交易1、南沙东涌地

【土地】统京底价夺广州庆盛枢纽商服地 旭辉雅居乐分夺佛山两宗商住地

【楼市周刊:2018.04..06】

重点土地交易1、南沙东涌

地块编号:2018NJY-4南沙区东涌镇庆盛枢纽区块

交易时间:(周一)

土地性质:商服用地

占地面积:3.2万㎡

容 积 率:FAR≤2.0

建筑面积:4.04万㎡

起始总价:26350万元

起始楼面价:6516元/㎡ (已剔除23510㎡公建)

成交总价:26350万元

剔除配建后楼面地价:6516元/㎡(已剔除23510㎡公建)

溢价率:0%

竞得人:统京有限公司

备注:

▲竞买申请人或其控股股东为香港特别行政区注册并在香港联合交易所上市企业,独自或合作开发建设位于香港铁路沿线上盖已建成的各类投资或收租物业的建筑面积不少于100万㎡;须自持计算容积率总建筑面积40%的物业,自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年;

▲非自持的60%计容总建筑面积须引入人工智能、互联科技、创意创客、科技研发及成果转化、专业服务、金融及金融后台服务、国际教育培训、商贸服务等相关产业,且竞得人须就租售对象取得广州南沙开发区商务局的书面批准文件;

▲项目注册资本≥30亿元(其中外资不低于70%),地块投资强度≥45000元/平方米。

2、顺德北滘

地块编号:TD2018(SD)XG0005

交易时间:(周四)

土地性质:商住用地

占地面积:8.15万㎡

容积 率:1.0<FAR≤2.5

建筑面积:20.36万㎡

起始总价:127070万元

成交总价:198000万元(未达最高限价)

成交楼面价:10401元/㎡(商业物业配建建安成本按3000元/㎡计算,并已剔除该部分面积)

限定返租商业计容面积:6000㎡

商业返租起始价:100元/㎡/月

竞得人:广州辉拓昌房地产开发有限公司(旭辉)

备注:

▲设置返租年限为8年;

▲商业面积≤81455.35㎡。

3、高明西江新城

地块编号:TD2018(GM)WG0016

交易时间:(周五)

土地性质:商住用地

占地面积:8.11万㎡

建筑面积:24.34万㎡

起始总价:100000万元

成交总价:149000万元(未达最高限价)

成交楼面价:6121元/㎡

溢价率:49%

竞得人:广州恒展企业管理咨询有限公司(雅居乐)

备注:

▲地块设置最高限价,当达到最高限价后转为竞租赁住房面积。

▲竞得者须自持不少于2400平方米的计容建筑面积的租赁住房,自持年限为70年,用途为租赁住房,房屋套数不少于80套。

▲竞得人需配建15班幼儿园一所,独立占地面积≥5400㎡,建筑面积㎡。

广佛土地出让

数据来源:经纬【中国】研究中心整理

1、南沙东涌

地块编号:2018NJY-5南沙区东涌镇庆盛枢纽区块

交易时间:(周一)

土地性质:商服用地

占地面积:0

土地统京底价夺广州庆盛枢纽商服地旭辉雅居

.88万㎡

容 积 率:FAR≤6.0

建筑面积:5.31万㎡

起始总价: 32550万元

起始楼面价:6131元/㎡

备注:

▲竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司,注册资本不少于2000万元人民币;

▲竞买人或控股股东须具有人工智能产业相关项目经验,有实际开发建设过人工智能科技类项目,主要从事产业投资、开发等服务,且控股股东注册资本不少于人民币35000万元;

▲地块成交后,要求不少于30000平方米的建筑面积物业用作人工智能研究。

2、高明更合

地块编号:TD2018(GM)WG0020

交易时间:(周三)

土地性质:商住用地

占地面积:7.31万㎡

容 积 率:1.0<FAR≤2.13

建筑面积:15.57万㎡

起始总价: 21928万元

最高限价:34251.75万元

起拍楼面价:1408元/㎡

最高限楼面价:2200元/㎡

最高租赁住房面积:15.57万㎡

备注:

▲地块设置最高限价,当达到最高限价后转为竞自持租赁住房面积,租赁住房面积上限为155689.80㎡。

3、高明明城

地块编号:TD2018(GM)WG0022

交易时间:2018/5/11(周五)

土地性质:商住用地

占地面积:4.44万㎡

容 积 率:1.0<FAR≤2.5

建筑面积:11.10万㎡

起始总价: 25415万元

最高限价:33294.14万元

起拍楼面价:2290元/㎡

最高限楼面价:3000元/㎡

最高租赁住房面积:11.10万㎡

备注:

▲地块设置最高限价,当达到最高限价后,转为竞租赁住房面积,租赁住房面积上限为110980.45㎡。

4、三水南山

地块编号:TD2018(SS)WG0006

交易时间:(周三)

土地性质:商住用地

占地面积:4.87万㎡

容积率:1.0<FAR≤2.5

建筑面积:12.17万㎡

起始总价:23120万元

起始楼面价:1900元/㎡

最高限价:34680万元(楼面价:2850元/㎡)

最高配建人才住房建筑面积:18786.58㎡

最高租赁住房建筑面积:75146.30㎡

备注:

▲地块内须设置一所9个班幼儿园,用地面积≥3780㎡,计容建筑面积≥ 2430㎡。

5、禅城南庄

地块编号:TD2018(CC)WG0002

交易时间:(周三)

土地性质:商服用地

占地面积:5.20万㎡

容 积 率:FAR≤4.0

建筑面积:20.82万㎡(其中可售13.32万㎡)

起始总价:20875.08万元

起始楼面价:1567元/㎡

备注:

▲本次上挂牌出让规划净用地范围内133228㎡的地上建筑面积。

▲竞得人须为出让方代建同一规划设计条件内出让方保留的商业物业地上计容建筑面积74940㎡及地下车库建筑面积18410㎡。

▲竞得人需返租保留物业,以每月每㎡15元初始计算租金,租期20年以上(含20年),租金每2年递增7%。

6、顺德大良

地块编号:TD2018(SD)WG0003

交易时间:(周四)

土地性质:商住

占地面积:6.16万㎡

容积 率:1.0<FAR≤3.0

建筑面积:18.48万㎡

起始总价:147821万元

起始楼面价:8000元/㎡

最高限价:203253万元(楼面价11000元/㎡)

配建面积:21594.37㎡ (两栋商品住房,184套)

备注:

▲配套的不少于217 个地下小汽车停车位和 217 个自行车停车位(或按规划条件要求折算的摩托车停车位)的产权;达到最高限价后,竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积。

7、禅城绿岛湖

地块编号:TD2018(CC)XG0005

交易时间:(周二)

土地性质:商住用地

占地面积:8.21万㎡

容积 率:FAR≤6.0

建筑面积:49.25万㎡

起始总价:236187万元

起始楼面价:4796元/㎡

最高限价:615582万元

最高楼面价:12500元/㎡

备注:

▲地块设置最高限价,当达到最高限价后转为竞自持租赁住房建面比例;

▲居住类建筑面积不得超过196986㎡;

▲竞得人需自持12%的商业物业5年;

▲竞得人还须另行支付土地评估费用人民币308187元。

8、顺德陈村

地块编号:TD2018(SD)XG0006

交易时间:(周一)

土地性质:商服兼容住宅用地

占地面积:12.73万㎡

容积 率:A区1.0<FAR≤4.0

建筑面积:39.15万㎡

起始总价:82429万元

起始楼面价:2105元/㎡

最高限价:430651万元(楼面价11000元/㎡)

配建面积:30000㎡ 公寓式酒店+50000㎡ 办公物业

增加开发条件:

▲竞得人须引进至少1家具有地铁线建设管理及运营经验(地铁线是指三条或以上地铁线路)的企业,联合开发本宗地。

▲竞得人须引进至少1家具有地铁上盖物业[指位于地铁站(场)主体结构上方,且结构相连的物业]开发经验的企业,联合开发本宗地。

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编委

◆广州:Season

◆佛山:Alice

◆禅桂、高明:Allen

◆南海:Fancy

◆顺德、三水:Rod

◆商业:Kevin、Sing

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