您的位置:首页 >> 租房攻略

国务院推1亿人落户城市房价未留大落空间

2019年02月27日 栏目:租房攻略

国务院推1亿人落户城市 房价未留大落空间首席经济学家任泽平称,新一轮房地产调控的目标是稳住一二线热点城市房价而不是打压,并且三四线继续鼓

国务院推1亿人落户城市 房价未留大落空间

首席经济学家任泽平称,新一轮房地产调控的目标是稳住一二线热点城市房价而不是打压,并且三四线继续鼓励去库存,因城施策,有保有压,国务院还要推动1亿非户籍人口在城市落户,房价不会大起大落。

国庆期间各热点城市密集出台调控措,任泽平预计这次热点城市房价能够稳住,如稳不住调控措施再加码,不然将被问责。他表示,“房地产小周期结束,这轮房价上涨接近尾声。”

“调控目标旨在稳住一二线热点城市房价而不是打压,三四线继续鼓励去库存,与2011年初严厉的‘新国八条’不同

国务院推1亿人落户城市房价未留大落空间

。”任泽平称,经过2009年4万亿刺激,年经济过热和通胀严重,2011年1季度GDP增长高达10.2%,固定资产投资增长25%,2011年3月CPI高达5.38%,这引发了年的一轮宏观调控,房地产调控是宏观调控的一部分。

据悉,2011年初“新国八条”十分严厉,除了限购限贷,还有就是贷款利率不低于基准利率的1.1倍,并且2011年三次加息,一年期贷款利率上升至6.65%,整个货币金融环境收紧。

任泽平指出,2016年国庆前后新一轮房地产调控的宏观背景是经济L型触底和通缩隐忧,稳增长压力仍大,因此不会整个宏观政策收紧,目前货币金融环境维持中性,一年期贷款利率处在几十年来的低位4.75%,而且2017年随着经济通胀回落还存在进一步降息降准空间。

任泽平所说的有保有压中包括,10月11日,国务院办公厅发布《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》(下称《方案》),明确指出除极少数超大城市外,全面放宽农业转移人口落户条件。国家发改委规划司司长徐林指出,这意味着未来将有1亿人在城镇落户。

因此,他预计未来房价可能横盘消化,不太可能出现大起大落,只要不大幅提高利率以及不会由于汇率贬值引发大规模资本流出。目前的调控政策主要是通过限购限贷控制需求,当前仍是低利率环境。全球历次房地产大泡沫表明,虽然时代和国别不同,历次房地产泡沫走向疯狂则无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激,历次房地产泡沫崩溃都跟货币收紧和加息有关。

“这轮房地产调控对经济的影响可能立竿见影,但也不必过度悲观,政策可能通过加码基建和PPP对冲,经济有望继续维持L型,增速换挡从快速下滑期步入缓慢探底期。”任泽平强调,随着房地产退潮,四季度房地产销量和投资将会显著回落。