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2019年01月24日 栏目:租房攻略

上海一天卖地184亿元 宝山房价将破8万/平方米澎湃 计思敏继上午拍出全国住宅最高单价地块后,8月17日下午,上海土地市场又迎来了两

上海一天卖地184亿元 宝山房价将破8万/平方米

澎湃 计思敏

继上午拍出全国住宅最高单价地块后,8月17日下午,上海土地市场又迎来了两幅住宅地块出让。

两幅地块分别位于青浦区徐泾镇以及宝山区顾村镇,两幅地块楼板价均创新高。按照推算,未来徐泾保本售价在6.8万元/平方米;宝山的保本房价在8万元/平方米。

17日下午,中骏以6亿元的价格斩获青浦区徐泾镇徐南路北侧地块,楼板价约4.5万元/平方米,溢价率165%,刷新了徐泾板块的最高单价地块纪录。

地块所处的徐泾镇位于上海中心城区西郊,是青浦区的东大门,周边住宅云集,以别墅居多。

按照上海中原地产市场分析师卢文曦的推算,从成交楼板价来看,未来保本价至少6.8万元/平方米以上。

据上海土地市场官显示,该地块规模较小,不过仍吸引了12家开发商参与竞拍。

资料显示,该地块土地面积不到1万平方米,为8320.3平方米,建筑面积仅1.3万平方米,住宅下限套数也只有69套 ,不过按照开发要求如此小规模地块对于中小套型比重也要达80%

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,且要求15%住宅自持出租。

卢文曦表示,随着大虹桥初露雏形以及一些项目已经投入使用,大家对大虹桥的发展信心更为强烈。徐泾作为离大虹桥最紧的板块之一受到诸多开发商关注。不过从地块区位来看,有一些“硬伤”。比如地块面积过小,总开发面积不超过1.5万平方米,限制开发商发挥。而且有限低限高要求,增加开发难度。而地块离开轨道交通站点比较远,无法步行到达,一定程度上影响购买热情。目前周边别墅项目单价在4万-5万元/平方米,从楼板价推算未来成本价至少 6.8 万以上,开发还是面临一定压力。

另一幅开拍的地块是宝山区顾村镇N单元地块。建发联合体以67亿元的价格拿下地块,楼板价达到53700元/平方米,溢价率114%。

今年6月1日信达地产曾以58.05亿元的价格竞得宝山区宝山新城顾村A单元、地块,溢价率高达303.41%,折合楼板价36962元/平方米。