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保障购房者权益长沙商品房预售资金监管将升

2019年01月22日 栏目:租房攻略

保障购房者权益 长沙商品房预售资金监管将升级商品房预售资金监管力度将升级市住建委拟近期举行听证会,向市民征询意见近日,买了新房的

保障购房者权益 长沙商品房预售资金监管将升级

商品房预售资金监管力度将升级

市住建委拟近期举行听证会,向市民征询意见

近日,买了新房的刘先生急得跳脚。去年年初,刘先生用工作数年的积蓄,在南城满心欢喜地买下一套房子。然而开发商擅自挪用商品房预售资金,致使资金链断裂,项目已停工多时。刘先生憧憬的新家成了烂尾楼。

长沙将再升级商品房预售资金监管力度,刘先生遇到的窘境今后或将最大程度杜绝或避免。4月5日,从长沙市住建委获悉,《长沙市新建商品房预售资金监管试行办法》(征求意见稿)(以下简称试行办法)已于日前公布。长沙市住建委计划在近期举行听证会,向市民和社会各界征询意见。

据了解,试行办法中的商品房预售资金,是指房地产开发企业进行商品房预售,由购房人按合同约定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等各种购房款,以及房屋在建工程抵押贷款。试行办法明确:新建商品房预售资金监管,遵循政府监管、多方参与、专款专户、专户专存、专款专用的原则。

试行办法中对开发商支取预售款作出了明确规定:“重点监管资金应当按照以下资金使用节点和规定的额度申请使用:取得商品房预售许可证1个月后的,申请使用资金额度不得超过重点监管资金核定总额的35%;结构封顶的,累计申请不得超过65%;竣工验收的,累计申请不得超过95%。完成房屋所有权初始登记前,监管账户内的资金余额不得低于重点监管资金的5%。”

“以往开发商存在用A项目的预售资金去做B项目,这个政策主要是为了防止预售资金挪作他用。”市住建委相关工作人员如是说。业内人士表示,曾经某些不良开发商未按规定将预售房款打进资金监管账户,而是瞒着购房者将购房款直接打到其自立账户上,以便于其使用。这样就有可能导致资金链断裂

保障购房者权益长沙商品房预售资金监管将升

,影响工程进度甚至出现烂尾楼。业内人士分析,加强商品房预售资金监管,无疑为保障购房者的权益多加了一道“保险锁”。