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必看聪明人心里都有的一本买房经

2018年11月07日 栏目:租房攻略

必看!聪明人心里都有的一本“买房经”楼盘长沙(1月9日讯)买房,从来都不是一件省心事儿。试想一下,当你把辛苦积攒了大半辈子的积蓄一股脑儿

必看!聪明人心里都有的一本“买房经”

楼盘长沙(1月9日讯)买房,从来都不是一件省心事儿。试想一下,当你把辛苦积攒了大半辈子的积蓄一股脑儿交到开发商手里后,房子却达不到预期效果,三天两头漏水

必看聪明人心里都有的一本买房经

,隔三差五电梯坏了…… 从看房到交房,现实与想象的落差太大,这样的居住体验可想而知,更谈不上什么生活幸福感。因此,楼盘君想和大伙聊聊,如何买对房、买好房的“小窍门”。

首先要明确一点,当前国内正值“五限时代”,甭管哪座城市都是一个“限”字当头。只要想买房,只要达不到全款标准,都必须通过银行等金融机构借贷按揭,必须提前准备规定年限的社保和公积金,或者缴纳足够时长的个税。有朋友会问,我直接往卡里打一大笔钱不就行了嘛?这种思维是错误的,银行并不在意你突如其来的一大笔钱,因为这笔钱尚不够你支付全款,也不知道你这笔钱从何处来,将来还会不会有。对银行而言,优质的房地产信贷客户必须具备可持续高还款能力,即每月有一笔稳定可观的收入,用以保证生活开支之外仍能及时偿还房贷。

但符合当地“人才”标准的购房者,条件或可适当放宽,这通常体现在社保缴纳年限上。人才通常只需提供一半甚至更少的社保(个税)缴纳记录,如武汉、南京、郑州;而某些城市甚至无需提供上述材料,比如率先取消限购的兰州。自1月8日起,兰州对西固区、九州开发区、高坪等偏远区域取消限购;同时,对主城大部分区域住房实行三年限售,此举也令兰州成为今年首个放松限购的城市。业内分析认为,兰州松绑部分非核心区域限购,但对城区进一步限售,对炒房依然“零容忍”,严格意义上来说,不能算是楼市政策松绑信号,而是根据实际情况实行差别化调控,未来或有更多城市跟进,进行精准施策。

除购房资格外,个人征信也是影响房贷审批的重要因素。一方面,不良征信记录将使银行提高借款人的贷款利率,并降低其借款成数。一套价值60万的房子,评估后的贷款成数是7成,那么购房者可获得贷款42万;一旦购房者存在不良征信记录,如果银行将其降为6成,购房者就只能贷36万。更少的贷款额度和更高的借款利息还不是重点,如果借款人存在“严重不良信用”,甚至将被银行拒贷。

做好准备工作后,就要开始看房选房了。通常,我们会从以下几个维度来考量房子的性价比。排在首位的是房企“硬实力”,包括开发商的资质等级高不高,开发经验足不足,往期口碑怎么样,“五证二书”是否齐全;其次是房屋自身质量,包括区位地段和环境风水好不好,户型结构设计合不合理,楼栋楼层、采光通风怎么样,物业配套成不成熟;最后是书面条款的落实,包括双方的权利与义务明不明确,收费与交房标准有没有漏洞,合同内容(尤其是违约规定)够不够细化。

合同订立初期,我们应明确“先验房后收房”的原则,并留意收房过程中的一些“陷阱”和“暗坑”。一是收房期限,最好提前委托律师以书面形式确认,防止因为某些特殊原因错失验房期;二是交房证件,未集齐开发商应出具的“书、证、表”之前,尤其是未查看《质量认定书》与《查验合格证》的情况下,可以选择不收房,或在验收文件中注明“未见XX表证”,并公证存档;三是提防开发商“巧立名目”,严格根据物价局和合同规定缴费,不明出处的钱坚决不交,必要时可向房管局、物价局等有关部门投诉,维护自身权益。

绝大多数人终其一生都绕不开买房,把“房事”称为人生的头等大事也毫不为过,毕竟有家才有根基,有根基才谈得上发展。而做好了以上这些“准备工作”,楼盘君相信你很难买不到好房,很多时候我们仅仅是因为“不清楚、不重视”便蒙受了巨大损失。因此,平时一定要多积累相关的购房知识,买房时一定要擦亮双眼,不要等到“苦酒”酿成之日才追悔莫及。