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国庆长沙买房记北上深打拼者回乡置业

2018年09月08日 栏目:租房攻略

国庆长沙买房记:北上深打拼者回乡置业(原标题:国庆长沙买房记:北上深打拼者回乡置业)在北京从事移动端软件开发工作的小张,2016年国

国庆长沙买房记:北上深打拼者回乡置业

(原标题:国庆长沙买房记:北上深打拼者回乡置业)

在北京从事移动端软件开发工作的小张,2016年国庆假期在长沙看了四天的房,最后在长沙城南、未来地铁5号线沿线买了套住房。

去年以来,一线城市房价疯涨蔓延到部分热点二线城市,今年7月份后逐渐波及长沙。长沙部分区块房价上涨明显,相较年初房价翻番,部分楼盘9月初开始连续提价5次。由于新房供应较多,长沙当地人偏爱购买新房,二手房此轮上涨幅度有限。

一二线城市房价的普涨,发酵成全民热议的话题,也在不断扰动身处其间的人们。类似像小张这样湖南籍、在一线城市工作的购房者不少。中部省会城市,如合肥房价的大幅飙升,也刺激部分合肥人来长沙购房。

不过,相较于中部省会城市武汉、合肥、南昌而言,长沙新房、二手房涨幅都相对有限。长沙外来人口流入量、刚需购房者数量有限,新盘较多,也使得长沙当地居民对投资房地产市场兴趣不大。

国庆看房潮

小张毕业后留京工作四年,他对21世纪经济报道表示,北京的房子买不起,在长沙买房相当于给自己留一条退路,不行就当投资。

10月4日,小张交付了住房定金,并加入小区业主群。“买房之后,发现长沙开发商有些刻意捂盘,之前宣称房源有限,但小区业主群不断有新的业主加入,说明开发商还在不断往外卖房。”

虽然小张在长沙工作的同学建议他不要投资长沙房地产,但小张有自己的考虑。他入手的住宅在今年开工建设,位于2020年通车的地铁5号线沿线。

“城南住房现价大概7000元多一平,相比北京房价低太多。楼盘在地铁口附近,交通便利,未来存在升值空间。我也给自己四年时间继续留在北京工作

国庆长沙买房记北上深打拼者回乡置业

,之后再考虑是否回长沙发展。”类似小张这样,湖南籍在一线城市工作的看房客不在少数。

国庆期间,在深圳工作的小王夫妻俩集中看了梅溪湖地区、洋湖湿地公园附近楼盘。这两个板块都位于“河西”,即湘江以西,为新开发的地块,主打“宜居”“学区房”等概念,与长沙成熟的商业、住宅区域“河东”地区隔江相望。

同样迫于深圳房价高不可攀,东莞等地房价也上涨凶猛,小王夫妻选择来长沙看房。不过,由于没有找到适合新婚夫妻自住、满足小孩上学的新房,他们的国庆节空手而归。小王夫妻俩对21世纪经济报道表示,梅溪湖地块房价已经飙升到1万以上,洋湖湿地公园比较差的盘也要8000多,价格上涨太快。多个高层楼盘都只剩下层低楼层,或者顶楼,以及170平米以上的大户型。

小王夫妻直言,“很多开发商都在捂盘,放出来的都是一些比较差的、不好卖的户型”。

合肥炒房团?

洋湖湿地多个楼盘,均在显著位置标识着“欢迎合肥炒房团来长沙看房”等标语。

有当地银行信贷人员对21世纪经济报道表示,8、9月份接到不少安徽人在长沙购房的按揭贷款。

“梅溪湖”是长沙这轮房价上涨最为凶猛的地区,长沙房价普遍上涨发轫于此。10月2日,21世纪经济报道走访了梅溪湖公园多个楼盘。沿梅溪湖附近的相对较高端的楼盘,均只剩下140平以上大户型,价格基本在1.3万-2.1万一平。楼盘销售人员表示由于近期销售情况较好,所剩住宅套数有限,年初价格大致在元一平左右。

梅溪湖地区除了主打“宜居”牌,“学区房”概念也是重要卖点。楼盘附近颇多名校分校资源,诸如雅礼梅溪湖实验中学、长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学、长沙实验小学梅溪湖学校等。

21世纪经济报道现场见到不少年轻夫妇为学区房前来看房,但由于前述高端楼盘户型有限,且总价偏高,楼盘营销中心咨询人数相对有限。

10月2日,在合能璞丽楼盘营销中心现场,在售的两栋住宅楼由于均价在1.1万-1.2万,且户型有平米左右,现场相对热闹,签购房合同的人不少。现场销售人员直言,今年年初这边房价为元一平,8、9月份陆续将价格提高到1..2万元一平,价格翻番。

21世纪经济报道现场见到有安徽籍购房者签完购房合同后,正与银行信贷人员签署按揭贷款合同。

该安徽籍购房者表示,在上海工作,考虑未来小孩读书,在梅溪湖购房,由于上海、合肥房价上涨过快,进而选择来长沙置业,未来不排除来长沙工作生活。

现场信贷人员表示,由于近期来长沙投资房产的外省人员增多,银行调整了贷款政策,没有湖南户口、不在湖南工作的“双无”人员,首付比例相应提高,具体比例要根据购房者提供的收入等信息综合判断。但凡拥有湖南户口,或在湖南工作的购房者,购房首付比例仍为20%。